3 ફેબ્રુઆરી, 2026 | ધ્વનિ ન્યૂઝ ડેસ્ક
ઓન્ટારિયોના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના વોચડોગ (RECO) એ ‘સેવ મેક્સ’ બ્રાન્ડ હેઠળ ચાલતા ચાર બ્રોકરેજ અને તેના સિનિયર બ્રોકર્સ સામે કડક કાયદાકીય પંજો કસ્યો છે. અંદાજે $2.7 મિલિયન (આશરે 27 લાખ ડોલર) ના ક્લાયન્ટ ટ્રસ્ટ ફંડનો ગેરકાયદેસર રીતે વપરાશ થયો હોવાની પુષ્ટિ થયા બાદ, નિયામક સંસ્થાએ આ બ્રોકરેજીસના ટ્રસ્ટ એકાઉન્ટ્સ ફ્રીઝ કરી દીધા છે અને રજિસ્ટ્રેશન તાત્કાલિક અસરથી સસ્પેન્ડ કરી દીધું છે.
રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલ ઓફ ઓન્ટારિયો (RECO) એ જણાવ્યું હતું કે, ડિસેમ્બર 2024 માં મળેલી ફરિયાદના આધારે તપાસ શરૂ કરવામાં આવી હતી. જાન્યુઆરી 2026 માં પૂર્ણ થયેલા ફોરેન્સિક રિવ્યુમાં ખુલાસો થયો હતો કે, ‘ટ્રસ્ટ ઇન રિયલ એસ્ટેટ સર્વિસીસ એક્ટ, 2002’ (TRESA) ના નિયમોનું ગંભીર ઉલ્લંઘન કરવામાં આવ્યું છે.
ગ્રાહકોની ડિપોઝિટના નાણાં લોન અને ટેક્સ ભરવા વપરાયા!
RECO ની તપાસમાં ચોંકાવનારી વિગતો બહાર આવી છે. ગ્રાહકો દ્વારા પ્રોપર્ટી ડિપોઝિટ માટે રાખવામાં આવેલા સુરક્ષિત ફંડનો ઉપયોગ બિન-પરવાનગી કાર્યો માટે કરવામાં આવતો હતો. આ નાણાંનો ઉપયોગ નીચે મુજબના કામોમાં થયો હોવાનું જાણવા મળ્યું છે:
- વ્યક્તિગત લોનની ચુકવણી
- પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી અને ટેક્સ
- ક્રેડિટ કાર્ડના બિલો ભરવા
- વેન્ડર સર્વિસ પેમેન્ટ્સ
જોકે આ રકમ મહિનાના અંતે સરભર કરી દેવામાં આવતી હતી, પરંતુ નિયામકે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે ટ્રસ્ટ ફંડનો ક્ષણિક દુરુપયોગ પણ પ્રાંતીય કાયદાનો ભંગ ગણાય છે.
કોની સામે પડી હથોડી? (મુખ્ય નામ)
RECO એ નીચેના વ્યક્તિઓ અને સંસ્થાઓના રજિસ્ટ્રેશન રદ કરવા અને સસ્પેન્ડ કરવા માટે નોટિસ જારી કરી છે:
- રમણ દુઆ: બ્રોકર અને સેવ મેક્સ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ક. ના પ્રિન્સિપાલ.
- નિધિ દુઆ: બ્રોકર ઓફ રેકોર્ડ, સેવ મેક્સ ફર્સ્ટ ચોઈસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ક.
ફ્રીઝ કરાયેલા ચાર બ્રોકરેજ (તમામ મિસિસાissauga સ્થિત):
- સેવ મેક્સ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ક. (Save Max Real Estate Inc.)
- સેવ મેક્સ ફર્સ્ટ ચોઈસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ક. (Save Max First Choice Real Estate Inc.)
- સેવ મેક્સ સુપ્રીમ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ક. (Save Max Supreme Real Estate Inc.)
- સેવ મેક્સ એસ રિયલ એસ્ટેટ (Save Max Ace Real Estate)
પોલીસને જાણ અને 400 એજન્ટો પર અસર
RECO એ પોતાની તપાસના અહેવાલો પીલ રીજનલ પોલીસને સોંપ્યા છે, જે સૂચવે છે કે આ મામલે ફોજદારી તપાસ પણ થઈ શકે છે. આ કાર્યવાહીને કારણે આ ચાર બ્રોકરેજ સાથે સંકળાયેલા અંદાજે 400 રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ પર સીધી અસર પડશે. જોકે, નિયામકે સ્પષ્ટતા કરી છે કે ઓન્ટારિયોના અન્ય સેવ મેક્સ બ્રોકરેજમાં આવી કોઈ ગંભીર ગેરરીતિ જોવા મળી નથી.
ટ્રસ્ટ એકાઉન્ટના નિયમોનું પાલન એ ગ્રાહકોના હિતની સુરક્ષા માટે પાયાની જરૂરિયાત છે. આ નિયમોમાં કોઈપણ પ્રકારની બાંધછોડ સહન કરવામાં આવશે નહીં. – RECO
ઈન્ડો-કેનેડિયન રિયલ્ટર સમુદાયમાં ચિંતાનું મોજું
RECO ની આ કડક કાર્યવાહીથી ઓન્ટારિયોના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, ખાસ કરીને ઈન્ડો-કેનેડિયન રિયલ્ટર સમુદાયમાં ભારે ફફડાટ વ્યાપી ગયો છે. ‘સેવ મેક્સ’ આ સમુદાયમાં ખૂબ જ જાણીતું નામ છે અને તેમાં મોટી સંખ્યામાં ભારતીય મૂળના એજન્ટો કાર્યરત છે.
RECO ના અંદાજ મુજબ, અસરગ્રસ્ત બ્રોકરેજીસ સાથે સંકળાયેલા અંદાજે 400 રજિસ્ટ્રન્ટ્સ અત્યારે વ્યવસાયિક અનિશ્ચિતતાનો સામનો કરી રહ્યા છે. મહત્વની વાત એ છે કે, આમાંના મોટાભાગના એજન્ટોનો આ નાણાકીય ગેરરીતિમાં કોઈ સીધો હાથ નથી, છતાં બ્રોકરેજની ભૂલનો ભોગ તેમણે બનવું પડ્યું છે.
ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો માને છે કે આ ઘટના એક કડવી વાસ્તવિકતા દર્શાવે છે: જ્યારે કોઈ બ્રોકરેજ સ્તરે ગેરરીતિ થાય, ત્યારે પ્રામાણિકતાથી કામ કરતા એજન્ટોની કારકિર્દી અને પ્રતિષ્ઠા પર પણ દાગ લાગે છે. બ્રામ્પટન સ્થિત એક નિષ્ણાતે જણાવ્યું હતું કે, “આ ખાસ કરીને નવા આવનારા અને ઇમિગ્રન્ટ પ્રોફેશનલ્સ માટે લાલબત્તી સમાન કિસ્સો છે. કોઈ બ્રાન્ડ નેમ પર આંધળો વિશ્વાસ કરવો પૂરતો નથી; એજન્ટોએ સમજવું પડશે કે તેમના ક્લાયન્ટના નાણાં ક્યાં અને કેવી રીતે રાખવામાં આવે છે.”
સાવચેતી – RECO ની માર્ગદર્શિકા
RECO એ ભારપૂર્વક જણાવ્યું છે કે ટ્રસ્ટ એકાઉન્ટ ફ્રીઝ કરવા એ ગ્રાહકોના હિત માટે લેવાયેલું સૌથી કડક પગલું છે, જેથી ભવિષ્યમાં નાણાંનો દુરુપયોગ અટકાવી શકાય. જોકે, અસરગ્રસ્ત ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓએ હવે તેમની ડિપોઝિટ પરત મેળવવા માટે વીમા ક્લેમ (Insurance Claim) પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડશે, જેના કારણે પ્રોપર્ટીના સોદાઓમાં વિલંબ થઈ શકે છે.
નિયામક સંસ્થાએ કોઈપણ બ્રોકરેજ સાથે કામ કરતા ગ્રાહકોને નીચેની સાવચેતી રાખવા અપીલ કરી છે:
- ડિપોઝિટની વિગત માંગો: તમારી ડિપોઝિટ ક્યાં રાખવામાં આવી છે તેની સ્પષ્ટ જાણકારી લો.
- લેખિત પુષ્ટિ: ટ્રસ્ટ એકાઉન્ટના નિયમોનું પાલન થાય છે કે નહીં તેની લેખિત ખાતરી માંગો.
- રજિસ્ટ્રેશન તપાસો: RECO ની પબ્લિક રજિસ્ટ્રી પર જઈને બ્રોકરેજ અને એજન્ટનું રજિસ્ટ્રેશન સ્ટેટસ જાતે તપાસો.
આ સમાચાર રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલ ઓફ ઓન્ટારિયો (RECO) દ્વારા જારી કરવામાં આવેલી સત્તાવાર પ્રેસ રિલીઝ પર આધારિત છે.
